大量的工業廠房及公共建筑的彩鋼屋面，使用5-10年后，都陸續進入維護維修期，具體如何維修？施工方案如何制定實施？很多業主都不是很在行，畢竟由于采用錯誤的施工方案或選材，導致了多花冤枉錢，問題還沒有徹底解決，著實令人感到麻煩。
筆者在這個行業做了20年，看過的屋面有二三千個，積累了大量的維修維護經驗，在此與諸君分享一下。
彩鋼屋面，通常由壓型鋼板咬合而成，并根據建筑使用功能，輔以一定比例的采光板、排風設備（風機/煙囪/氣樓等）、排水天溝等組合而成。
屋面板，通常采用鍍鋅鋼板或彩涂板，分不同涂層品質、厚度、板型等，通常大廠房面積都比較大，屋面板比較厚，5-10年內通常不會滲漏水的（安裝過程中人為破損另論），而漏水通常會在直立鎖縫、釘子、屋面板接頭、采光板與彩鋼板搭接處、天溝、屋脊/氣樓泛水、山墻等局部區域。所以，彩鋼屋面防水，只需將這些局部有漏水隱患的區域進行防水加固即可，而無需像土建屋面那樣，滿鋪瀝青防水卷材等傳統方法，既多花錢又沒解決問題。
當我們需要對一個舊的彩鋼屋面進行防水維修維護時，通常會從幾個因素考量：
（1）屋面板質量如何 包括板型、厚度/承載力、是否有安裝缺陷？是否有銹蝕？是否有舊涂層（如卷材）覆蓋？屋面板是否過于平緩？
（2）后開孔設備的質量如何 包括安裝水平好壞？是否有明顯缺陷？是否有工業廢氣排放造成腐蝕？
（3）天溝區域排水及基材的質量 天溝容易積水及產生各類垃圾，是否排水不暢？是否有溢水隱患？天溝基材是否有舊涂層？是否有銹蝕？
（4）客戶對建筑使用功能的要求 廠房是自有或租賃？是永續使用還是臨時使用？屋面滴水對室內生產運營影響程度如何？是漏哪里補哪里？還是有預防性的維護計劃，定期大修？
所以，一個舊屋頂怎么修？要多少費用？質保多少年？一定要綜合考量，實地踏勘，與客戶溝通清楚，才能提供有針對性的解決方案。
通常，我們大致可以分為以下幾類維修方案：
方案一：屋面板整體結構完好，只是在一些后開孔區域出現局部滲漏水問題。解決方案：采用金屬屋面專用的防水體系，局部防水維護即可，如屋脊、風機、煙囪、排風設備、采光板搭接等。如下圖
方案二：由于屋面板安裝咬合過程中存在缺陷，直立鎖縫處存在脫開塌陷或大的縫隙，而這類剛性的咬合存在不可逆性，鎖縫機器無法再來一次。另外一種情況是屋面板單坡過長，坡度過于平緩，當遇到臺風暴雨、長期積雪等惡劣氣候時，雨水很容易從鎖縫中滲漏到室內。若采取局部小修小補，已無法徹底解決滲漏水問題。這樣就需要將所有鎖縫及后開孔設備的搭接縫，采用金屬屋面專用防水體系，進行防水加固密閉，確保整體防水效果。如下圖
方案三：這類屋面存在諸多問題，又是漏水又是銹蝕，真要狠下心更換屋面板，可是考慮到更換成本、因維修施工而影響室內停產等因素，而不得不采取整體防水防腐翻新的做法。好處是：既降低了造價、不影響室內生產，又長效解決了屋面銹蝕漏水的問題。具體工作包括屋面板結構檢修，清除垃圾及舊涂層，銹蝕區域打磨除銹防腐，所有搭接縫防水加固，再整體噴涂全能型保護涂料，一次維護，10年無憂。見下圖
同時，由于每個屋面存在差異性，除了上述防水維護工作外，還包括局部更換屋面板和采光板（已沒有維修維護的價值），加裝收邊、拆除/更換屋面設備、更換不銹鋼天溝、土建山墻防水維護等諸多工作。
所以，大家都會有一種感受：房屋修繕工作比較麻煩繁瑣，還不如做新建項目簡單痛快！但是，維修維護還是具有巨大的市場需求在，翻新保養工作的性價比高的。
房屋修繕工作還是要根據實際狀況，因地制宜，采取最優化的解決方案為妥。
