很多10年以上的住宅小區的頂樓屋面，都面臨著大量滲漏水的問題。小業主們都苦不堪言，一到黃梅季，墻頂上的霉斑，漏水等，心情糟糕透頂。通知物業來維修，也是治標不治本，臨時糊弄過去。
究其原因，以前的屋面結構是樓面板上做保溫層（常用膨脹珍珠巖），然后鋪設SBS瀝青防水卷材（四周部分外露），然后上面在架設水泥隔熱板。經過10多年的日曬雨淋和熱脹冷縮，防水材料老化，屋面結構沉降，導致下面的保溫層和防水層內浸滿了水，已失去了原先的使用功能，且成為了負擔。若只是在裂縫處小修小補，無法從根本上解決問題。
因此，若從長遠及徹底解決老屋面的這些問題，需要將失效的保溫層/找平層/防水層全部清除干凈。待樓板層裸露后，曬干，若有大的沉降結構裂縫，用防水砂漿進行修補平整。
我們需要對屋面進行整體防水維護，若有隔熱節能的需求（國外稱為“冷屋面”系統），視預算及頂樓居住使用的需求而調整。只需在清潔的基面上滾涂2遍美莎隔熱反光節能涂料，能替代傳統的水泥架空板，隔熱節能降溫，節約大量電費，降低城市的“熱島效應”，是非常好的節能新材料。
隨著新材料新工藝的更新換代，我們現在已無需采用那些傳統的防水保溫施工工藝，而最為推崇和高效的方案是，采用一種美莎屋面一體化的防水保溫隔熱方案，施工簡便高效，采用屋面專用的高分子防水涂料，輔以高拉伸強度的防水聚酯布，一體化整體無縫防水，然后再上面罩2層美莎防水隔熱節能保護涂料，集防水保溫隔熱保護于一體，卓越的耐紫外線老化性能，10年內無需擔心滲漏水問題，且在夏天起到“冷屋面”的降溫隔熱功效，節能減排，綠色環保，徹底顛覆了以往傳統的材料工藝。10年以后的后續維護成本也是非常經濟，只需對原先的基面清洗干凈，然后再滾涂2遍美莎防水隔熱保護涂料，又可有效延續10年的正常使用功能。
